
Kortare ledtider inom detaljplanprocessen
Den 21 januari 2025 presenterades ett tilläggsdirektiv till den pågående miljötillståndsutredningen som pågått sedan sommaren 2023. Tillägget syftar till att utreda hur ledtider kan kortas ner inom detaljplanprocessen och bidra till mer förutsägbara tillståndsprocesser. Utredaren ska bland annat bedöma om behovet av utredningar i planprocessen ska begränsas och förtydligas för kommunerna.
Självklart bör både kommuner och statliga myndigheter kontinuerligt förbättra sina processer för att effektivisera prövningen i detaljplan. Samtidigt bör de mest genomarbetade exploateringsförslagen få möjlighet att prövas i detaljplaneskedet före projekt med uppenbara risk att inte komma till ett antagande av detaljplanen. Vi ser stora utvecklingsmöjligheter för byggaktörer att göra en mer systematisk och kvalitetssäkrad risk- och sårbarhetsanalys innan ansökan om planbesked lämnas till kommunen.
Spara tid och resurser i detaljplanprocessen
Detaljplaneprocessen tar tid för att säkerställa demokratisk förankring och hållbar bebyggelse. Syftet är en stadsbebyggelse som gynnar både boende, näringsliv och kultur. Hur kan vi då effektivisera detaljplanprocessen inom de områden vi har inflytande över med bibehållen hög kvalitet där både byggaktörer, kommuner och berörda intressenter blir nöjda?
Istället för att invänta lagändringar eller statliga direktiv bör istället bättre risk- och sårbarhetsanalyser göras i tidiga skeden. Ett tillvägagångsätt som vi förespråkar är att redan innan avtal om markförvärv skrivs ska underlag som tydliggör vilka risker som föreligger kopplat till detaljplaneprövningen tillhandahållas. För att säkerställa att det finns en fullständig förståelse för platsens planeringsförutsättningar, samt hur prövningen av byggprojektet sannolikt kommer att genomföras av kommunen.
Inför mötet med kommunen är det viktigt att ha en förståelse för de utredningsbehov som är nödvändiga för den specifika exploatering, samt när i processen och vid vilka förutsättningar de är nödvändiga. En väl förberedd presentation för planarkitekten kan minska behovet av fler utredningar. Identifiera risker tidigt, redan innan fastigheten förvärvas, för att undvika förseningar i detaljplaneprocessen. Endast då kan projektets verkliga potential bedömas. Utredningsbehoven anpassas vanligen efter platsens unika förutsättningar och med hänsyn till den föreslagna byggnationen.
En metod för effektivisering
Vi har identifierat de största flaskhalsarna och de mest effektiva åtgärderna. Resultatet och effektiviteten i detaljplanprocessen är avgörande av vad som matas in i den. Det som påverkar är att undvika lokaliseringar och utformning som inte har genomgått en noggrann utvärdering innan kommunen tillsätter resurser för exploateringen.
Vår metod, Plan.ProActive, hjälper branschen att identifiera exploateringsvärda fastigheter och effektivisera processen. Detta leder till att fastighetsutvecklare snabbare får tillgång till byggbar mark och kan inleda byggnation på ett effektivt sätt.